在二手房买卖中，交易流程繁琐，需要提供多种材料，让交易者感到头疼。此外，二手房交易周期长，费时费力，而对于初次交易的人来说，他们不知道该做些什么。但是，网签为人们省去了繁琐的步骤，是一个不错的选择。上海二手房合同网签是整个交易流程中的重要一环，下文将解释其内容。
1、在房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效证件同时到场。
2、如果产权人已去世，继承人已经办理继承公证或法院判决手续但未办理产权登记手续，仍然可以将继承房产出售。在办理网签时，继承人持继承公证书或法院生效判决书即可与买方办理网签手续。
3、如果房产归属于一方离婚后，所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售，那么在离婚是协议离婚的情况下，产权人需先办理房屋析产手续，再凭新房产证与买房人办理网签手续。如果离婚是以法院判决方式离婚的情况下，现房屋所有权人持生效判决书可直接与买方办理网签手续。
4、如果买卖双方为单位，必须提交资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明(如为复印件则需加盖公章)、经办人的授权书和身份证原件、公司章程以及房产证。如果单位性质为国有企业，还需要国资委出具同意证明或上级主管部门同意声明。如果单位性质为集体企业或集体性质，则需要提交职工代表大会同意声明。如果为有限责任公司或股份制有限公司，则需要提交股东大会决议。
5、如果父母将自有房产转让给未成年子女，则无法办理网签手续。
6、如果未成年子女出售其房产，则其监护人(父母)需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书。
7、如果无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续。
8、如果房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍需按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时要提供房屋坐落变更证明。
9、如果申请人无法到场，受托人需持已公证的授权委托书来办理网签手续。
10、如果房屋共有人之间转让房产份额，则无需开具限购证明即可直接办理网签手续。
11、如果售出的房屋存在房产抵押情况，则产权人需先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
以上是关于上海二手房合同网签的重要内容。如果在交易过程中对此不了解，建议寻找律师代理，以避免交易后期出现纠纷。
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