期房是指正在建造中、尚未完工且无法直接入住的房屋。虽然期房购买时价格较低，可以选择更多户型，但由于无法直接查看房子最终效果，存在一些问题。那么，在购买期房时，应该注意哪些问题呢？贷款购买期房需要交纳哪些税费呢？下面将为您一一解答。
首先，购房者需要前往售楼处签署认购书，并可能需要缴纳定金。售楼方会提供相关宣传材料和法律文件等签约须知。
其次，在规定日期内，购房者和售楼方会签订买卖契约。这是售房过程中最重要的法律文件，一般分为两份正本，楼盘开发商和购房者各持一份，另外还有两份副本，开发商和当地房屋管理部门各持一份。
接着，为发挥买卖契约的法律效应，双方还需要进行预售登记手续，这通常需要在一个月内到当地所属房屋土地管理所办理。在登记的过程中，还需要交纳印花税，一般占购房总价的0.05%。
完成以上手续后，购房者还需要签订管理公约并办理相应的入住手续。此时可以缴纳首付后，开始办理按揭贷款。不过需要注意的是，住房贷款数额不应超过购房合同总价的80%，商业房屋贷款数额则不应超过合同总价的50%。还款方式有两种：一是每月还款人以相同金额偿还贷款本金和利息，二是每月还款人定额偿还本金，而利息则随着还款月数的增加逐渐递减。
办理按揭贷款时，可能还会产生其他费用，如评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。评估费通常占购房总价的0.2%至0.5%，保险费的计算公式为购房总价×贷款年限×0.1%×50%，公证费则为贷款数额的3%左右，抵押登记费因地区而异，一般为100元左右。
购买期房需要注意以下几点：首先要检查开发商的经营资格是否合法；其次，要核实相关建设手续是否齐全，包括土地使用权证、建设规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证等；再次，按照相关法律法规，购房者交付的定金不应超过购房合同价格的20%；此外，还要注意购房合同中标注的面积，并与开发商协商确定房屋的套内面积；最后还要确定好房屋产权证发放的期限。
以上是购买期房时需要注意的问题，事先了解相关政策和信息可以避免不必要的麻烦，也有利于购房者的资金规划。
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