尽管现在政策接连而出，坚决限制房价上涨，但对于那些收入平平、工作普通的家庭来说，依然望而却步于房价高昂。然而，没有房子就没有家，特别是对于准备步入婚姻的年轻人来说，没有房子可能会失去爱情。因此，很多刚需购房者会转向购买二手房，因为二手房价格相对于新房来说更加实惠，而且可以随时入住。这对于需要朝九晚五工作的上班族来说，减轻了很多压力，省钱、省时、省心。
然而，二手房是个人之间的交易，不像新楼盘的开发商那样可以在交易前查看开发商的资质。因此，在交易过程中常常会出现卖家收到房款后就消失不见的情况，或者买家付了定金才发现房子正在被抵押，无法进行过户。也有卖家办理完过户后找不到买家的情况。这些情况对于被骗的人来说都是很大的打击。因此，在进行二手房交易时，必须要注意很多问题，小心翼翼地防范风险。
在购买房屋之前，我们需要确定房主的房产权。必要时，应要求查看房主的房屋产权证，确认房屋是否属于业主本人，是否还有其他共有者，以及房屋是否正在被抵押。同时，应到房产交易中心查验房主房屋产权证的真实性。业主也有责任提供相关票据和信息。这样做可以避免日后发生经济纠纷，带来不必要的麻烦。此外，买家需要注意交的是定金，不是订金，因为交定金可以双方有保障，如果出现违约行为，就要补偿双倍罚款，以防一房多卖的情况发生。一般情况下，定金由中介公司保管，交易成功后再算入买家的房款中。
关于购买二手房的付款方式应该由买卖双方共同协商决定，无非就是一次性付款和按揭贷款两种方式。但是，这种情况下容易发生买家觉得不交钱不能过户，卖方觉得不过户不能收钱的尴尬局面。此时，双方可以签订协议，买家将房款分成首付和尾款两部分在不同时间段支付给业主。买家先支付首付，卖家进行房屋过户，手续办好后，买家再支付尾款。买家具有随时了解房屋过户等事宜的权利。
如果买家按揭贷款购买房屋，只需要带上房屋的相关资料和购房合同，就可以去银行办理贷款手续。这时，买家交的首付款由银行进行监管，未支付给业主。等贷款申请通过后，就可以办理过户等相关手续了。这时，最开始支付的定金可以由中介公司转入业主的账户，然后按程序缴纳房产税，办理过户手续。过户完成后等待房产证到手后，买家才能去银行抵押贷款。一般情况下，银行会在两个月左右放款，业主接到款项后，买家每个月按时还款。
无论是买家还是业主，交易过程中都需要有中介机构和银行进行监管，以确保交易顺利。最重要的一点是签订合同，把所有事宜都标明清楚，确保双方知情并且无法反悔。
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