容积率是一个常见指标，但真正了解其含义的人很少。那么，什么是容积率？如何计算容积率？容积率对开发商和购房者来说都非常重要，因为它涉及到开发商的利益和购房者的居住舒适性。容积率是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也叫建筑面积毛密度。一般来说，容积率越小，居住密度越小，较为舒适；相反，容积率越大，居住密度越大，较不舒适。良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。然而，由于土地成本的限制，不是所有项目都能达到这个水平。
容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。其中，地上总建筑面积是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和。需要注意的是，建筑底层架空作为通道、公共停车、绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。而建筑底层车库、杂物间等，当层高在2.2米以上的按总面积计入容积率，不足2.2米的按1/2面积计入容积率。此外，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，阳台的水平投影面积的一半均计入容积率，进深超过1.8米的各类阳台按全面积计入。半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值，不足1.0米的不计入容积率。
容积率对开发商和购房者的影响不同。对于开发商来说，容积率决定土地成本在房屋中所占的比例；对于购房者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低的房子价格越高，而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目。在寸土寸金的地段，开发商通常希望提高项目的容积率，在有限的用地面积中尽量多盖房，从而得到更多的利润。然而，高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住密度大，小区内的生活环境与品质可能会受到影响，例如楼间距过近、道路狭窄、停车位置不足等问题。由于居住密度大，外来人员混入其中的难度也会相应地降低，对高容积率住宅的安防系统提出更高的要求。
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