1、承租人违约未支付租金，出租人需要在多长时间内保护自己的权利？
房屋租赁的诉讼时效为一年。意思是，如果承租人未按时支付租金，出租人需要在一年内向承租人催收欠款。如果在一年内未能完成追讨，那么从第二年开始，出租人的法律权利会被削弱，即无法强制执行。如果出租人在一年后向法院提起诉讼，法院会驳回申请。此时，出租人只能自己去向承租人主张自己的权利。
2、承租人私自改变房屋用途怎么办？
如果承租人未经出租人同意私自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并且有权解除租赁合同，追究承租人的违约责任。
3、承租人提前退租怎么办？
承租人提前退租属于违约行为，出租人可以根据合同约定来追究承租人的违约责任。如果没有相关约定，出租人可以要求承租人赔偿由此带来的损失。
4、租赁合同到期后，承租人不愿意迁出怎么办？
如果租赁合同到期后，承租人拒绝搬离，出租人可以选择向法院提起诉讼，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。但在实际操作中，有些承租人从事经营性业务，由于业务状况不好或其它原因，可能会搬出去但留下遗留物品，出租人却不知道承租人的去向，也难以向法院提出申请。这种情况下，出租人可以在合同到期后，自己收回房屋，但需要注意保留证据，例如拍照和录像，并登记存放屋内物品。
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