在二手房装修中，90年代的住宅经常可见，这些房屋主要是砖混多层建筑，也出现了高层、小高层等多种形式。尽管在户型上优于70、80年代的房子，但仍存在一些不足之处。在装修过程中，需要注意以下问题：
1. 水电路存在隐患
虽然每户都配有专门的配电箱，但回路过于简单，例如大功率的空调、厨房电器等仍然在一个回路上，负荷过大会引起跳闸现象，导致其他电器无法使用。大部分水管依然使用镀锌管，且明管安装，影响水质并容易出现渗漏现象。因此，建议从源头着手改造，重新改造水电路，将配电箱分为总开关、空调、厨房插座、卫生间插座、普通插座、照明等回路。水路也需要按照规范进行改造。
2. 厨房、卫生间设计不合理
虽然厨房、卫生间的面积有所改善，但设计并不符合人性化。卫生间没有干湿分区，通常还是暗卫。在装修的时候，需要尽量增加厨房的储藏空间，满足收纳需求。对于卫生间，如果条件允许，尽量将干湿分区分开。
3. 厅设计不合理
虽然在户型设计上，有了厅的概念，但实际上存在着很多不合理的地方。例如，暗厅在采光方面表现不佳；厅面积过小，没法做出合理布局；厅四面开门，卧室的门对着公共区域，无法形成隐私保护。为了解决这些问题，可以在暗厅上使用浅色布置，添加多个分散光源，例如射灯、壁灯等，此外，隐私问题可以使用门帘等轻隔断进行解决。
4. 阳台不保温
封闭式阳台尽管已经很常见，但通常都是使用塑钢、普通铝合金窗进行封闭，而且采用推拉的形式，容易造成变形和损坏，同时也没有保温层，导致冬季冷，夏季热，使得阳台失去了原有惬意感。为了解决这个问题，需要更换窗户，建议使用断桥铝门窗。墙面可以通过使用乳胶漆进行保温处理。
5. 室内问题需要改善
墙面通常以刷大白为主，掉粉、空鼓、发霉、开裂、卷皮、脱落等问题都经常出现。此外，暖气片和70、80年代类似，但在装修时使用木制品进行包装，长时间使用后，木制品会老化严重，还会产生卫生死角。为了解决这些问题，建议铲掉墙面所有装饰物，露出基层，重新找平处理。在根据自身需求更换采暖设施。
以上是关于90年代房屋装修改造的一些注意事项。尽管改造老房很费力，但经过重新设计，这些房屋的缺陷得以解决，让业主的生活更加舒适温馨。
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