初次购房者需要了解购房的办事流程，其中二手房过户流程比较复杂。以下是二手房过户的流程：
第一阶段：
1.领取表格：填写《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》和《买方确认单》等表格。
2.交易：买卖双方确认身份并签字。
3.查档：查看房屋产权是否清晰，是否有抵押或查封记录（上午查看，下午出结果；下午查看，次日出结果）。
4.鉴定：进行房屋安全鉴定并出具相应的报告。
5.核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6.地税：根据营改增政策，卖家需缴纳增值税并领取免税确认单，同时交纳印花税。
第二阶段：
1.提交材料。
2.缴纳契税，领取契证交手续费，缴纳交易手续费并封卷，最后领取证回执。
总结：以上两个阶段通常需要花费约7个工作日，领取回执后，需要等待10个有效工作日，之后凭有效身份证件即可领取产权证。不同地区的办理周期由于当地办公效率和个人问题的不同而有所不同，请咨询当地房产登记部门以获取具体信息。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫