在购房时，许多没有买过房的人会忽略掉公摊面积。实际上，现在的商品房中公摊面积很大。增加公摊比例显然会使居住面积变小。当然，也有人认为公摊是为自己花的钱，因为有比较宽敞的电梯间、双电梯设计、大堂等服务。这个问题有不同的看法，不同的购房者可以接受的公摊面积并不相同，但首要的是要搞清楚购房时哪些钱都用在了公摊上，毕竟每平方都是钱。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体等9项。每一项的面积都需要按照平方计算。
不同楼宇的公摊比例各不相同。7层以下的住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右混凝土结构的建筑，其公摊面积包括外墙的水平投影的一半、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房等。公摊面积占房屋建筑面积的13%至18%。
7至11层的住宅公摊率为10%至16%。小高层的公摊面积因各楼盘情况而异，不同的楼盘公摊系数也不同。一般情况下，不带地下设备用房、底层没有商铺和架空层的小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层公摊系数在15%至20%之间。
12至33层的住宅公摊率为14%至24%。高层建筑的公摊面积较大，一般在25至33层之间。此外，高层建筑有电梯及电梯前室、安全通道楼梯和公用设施等占用了空间，因此高层建筑的公摊面积要比多层建筑大得多。
别墅的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
总的来说，公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
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