房地产市场的广告铺天盖地，优惠促销手段五花八门。作为新手购房者，很容易被这些广告冲昏头脑，觉得每个楼盘都很好。但买房需要考虑的事情很多，如何在其中理出主次呢？以下的知识可以帮助你。
1.明确置业需求
楼盘与一般消费品不同，价格较高，让购房者在选择上不能随心所欲。因此，购房者需要在选择时首先确定自己能接受的花费。
在明确经济承受力后，需要确定置业性质，目前购房人群一般分为自住型和投资型两类。自住型需要考虑到房源的周边环境是否适合居住，而投资型则需要考虑该房源周边未来的发展和升值前景。
然后，需要根据居住人数的需求选择户型。如果是自己与家人或长辈或孩子长期居住，可以选择较大户型，以配套设施齐全，生活交通便利，有升值空间的楼盘为优先选择。
投资型购房的目的是获利，选择升值空间较大的楼盘，一般在市中心或商业密集区的房产升值潜力更大。
2.看准区域配套
区域配套对于日后的生活便利程度以及楼盘的保值和升值潜力有直接影响。确定好区域配套之后，基本上就能满足购房者的大部分购房需求和目的。
对于自住型购房者，需要注意交通便利、商业配套以及教育配套等。注意区域对生活品质的影响，这也是自住型的较高诉求。
对于投资型购房者，需要关注区域未来的发展，选择一个优质、有升值潜力的区域是投资楼盘获利的必要前提。
3.重视实地考察
想要购买优质的房产，实地考察是必不可少的，尤其是对于消费现房的购房者。开发商说的、广告描绘的、样板房展示的都不如购房者亲自走访的结果来的直观。
此外，社区文化也是一个重要的参考因素，一个社区的和睦程度和文化关系不如硬件配套那么直观明了。在入住一个社区之前，购房者可以微服私访，和居住在那里的业主交流一下居住感受，选择生活舒适、方便的楼盘。
专家提醒，购买现房排名前列，选择龙头品牌房企的楼盘。现在房地产市场上，销售成绩好的也基本都是这些公司的楼盘，资金链有保障，社区环境才会更好。
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