注意一：房款约定需慎重
买房时，房款如何结算和交房时间应该在买卖合同上明确规定。通常情况下，房款要结清后才能交房，如果买房者不能按时结清房款，开发商有权推迟交房时间。
注意二：物业费涨价有限
目前，新建小区的物业管理通常由开发商聘请的物业管理公司来承担，双方会签署《前期物业管理协议》。在购房合同中，买房者可要求开发商出示与物业管理公司签订的协议并约定物业费相关事项。这样即使物业费上涨，买房者也可依照约定向开发商追责。
注意三：可按月缴纳物业费
交了房款后，开发商或物业管理公司会要求住户缴纳物业费，通常一年的物业费需一次性缴纳，否则无法交付钥匙。但根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费需按月、季度或年度计算，预收物业费不得超过半年。
注意四：签订协议缴纳契税
开发商与买家之间契税缴纳问题是易引起争议的问题。开发商会要求买家，特别是按揭者缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不能办理入住手续。这是因为开发商在房产证下来之前要为按揭者承担连带保证责任。买家不愿缴纳此项费用的原因多为怕开发商挪用。解决方法是与开发商签订协议并约定双方需要承担的违约责任。
注意五：验房需在办理手续前
现在很多开发商都要求业主在交完费和办完手续后再去验房，这是违规行为。购房者有权要求先验房再收房，验房发现的问题可写在验房单上，要求开发商签收并解决。这样就不怕开发商逃避责任，也不会产生质量问题引发纠纷。
注意六：建议集体收楼
购房者可与其他购买同一楼盘房屋的业主一起收楼，避免被开发商愚弄。在人数足够时，可以凑钱请律师指导收楼，以弥补自己专业知识不足的不足，同时让开发商意识到买家的重视程度。
注意七：配套问题可先收楼
房屋质量问题的严重程度不同，开发商承担的责任也不同。如果房屋主体质量有问题，购房者有权要求开发商退房；如果房屋只有轻微的灰尘和细微的裂缝，购房者可以要求开发商进行修补；如果房屋的配套设施或空气质量不合格，购房者可与开发商签订协议，先收房再要求开发商解决问题。
注意八：尽早收楼
一些购房者购买房屋并不是为了自己居住，而是出租赚取租金。在这种情况下，如果房屋存在某些小问题，购房者可先计算损失租金和修补费用哪个更多，如果租金损失较大，则可先收楼出租，再追究开发商的违约责任。
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