一、考虑家庭人口数量
对于刚需购房者来说，包括单身人士和年轻夫妻。对于单身贵族来说，大型两房已经足够满足他们的生活需求。而对于年轻夫妻来说，需要考虑到未来两三年中家庭的规模。如果他们预计会有一个孩子，那么大型两房是不错的选择。这是因为大型两房有足够的空间，可以让三口之家居住得更加舒适。但是，如果他们计划要两个孩子，那么就需要考虑到家庭人口增加对房间的要求，选择小型三房将是更好的选择。
当然，如果购房者拥有足够的经济实力，就可以不受户型大小限制，按照自己的兴趣和喜好进行选择。
二、考虑是否需要与父母同住
购房者不仅需要考虑自己家庭的人口数量，还需要考虑老年人是否需要与他们住在一起。有些老人不愿意与儿女住在一起，那么购房者可以根据家庭人口数量来选择房屋。如果需要老人照顾孩子或者养老，小型三居室将是最差的选择。
当然，如果购房者有机会在自己的房子附近为父母购买一个小型单居室，让父母居住，这将解决很多家庭的矛盾。这样，他们既可以相互照顾，又可以避免生活在一起时产生小的摩擦。
三、考虑房屋面积是否足够
购房者选择户型时，不能仅看卧室数量，还应该考虑房屋的总面积，以及房屋成本。如果两居室的面积较大，暂时可以满足购房者的居住需求，而且后期完全可以改造成小型三房，那么在户型合理的情况下，完全可以选择购买小型三房。
如果购房者选择小型三房，也需要注意房屋的面积。小型三房的面积分布比较广泛，80-90平方米和100-110平方米都很常见。但是，80-90平方米的小型三房会比较拥挤，居住感受较差。
四、计算装修成本
在考虑选择大型两房还是小型三房时，购房者需要考虑到装修问题。从长期来看，很多家庭最终都需要将两房改造成三房。整体的装修费用比起购买三房和两房的差价要高出很多。如果这样算下来，这些家庭不如尽量直接购买三房。
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