五证：
五证是指《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，和《商品房销售（预售）许可证》。其中，商品房销售（预售）许可证需要悬挂在整个房屋销售过程中，而其他证书只是用于存档，没有张贴或悬挂的要求。
《建筑用地规划许可证》是建设单位在征用划拨土地之前向土地管理部门申请的法律凭证。它需经城市规划行政主管部门审核确认，该项目符合城市规划的位置、高度、容积率等方面的规定。《建设工程规划许可证》是指该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请，并由城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，经济适用房用地是《划拨土地》，而商品房用地是《出让土地》，两种土地性质不同。《住宅用地》的使用期限是70年，而《商业用地》和《综合用地》的使用期限分别是40年和50年。在购买房屋时一定要仔细阅读实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证是五证中最重要的两个证书，表明所购房屋属于合法交易范畴。购房者在购买时一定要看清楚商品房销售（预售）许可证的预售范围是否包括购买的楼层。
两书：
两书是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。它们是房地产开发企业在向购房者交付房屋时必须提交的文件，并且购房者有权索要。
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