要签订新房买卖合同注意事项有哪些呢？从开发商资质审核到补充协议都需要注意细节问题，以免日后维权困难。以下是具体注意事项：
一、进行开发商资质审核
购房者需要看开发商的五证是否齐全，最好要查看原件，而非复印件。要确认所购房屋是否在预售证内，如果是现房，则需确认是否在大产权证内。
1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证；4、国有土地使用证；5、商品房预售许可证。
二、开发商签订认购书
如果购房者有意向购买某套商品房，但想要开发商预留，开发商将要求签订认购书，认购书中会约定定金，如果购房者反悔，定金通常不会退还。购房者需注意，签订认购书并非必要步骤，如果已确定购买哪套房屋，可以直接签订商品房买卖合同。如果未确定购买，可以将定金修改为订金，更易退还。
三、与开发商签订商品房买卖合同
1、使用规范的合同文本
购房者一定要使用规范的合同文本，不要随意更改，并认真填写，了解各项具体内容。同时还需向开发商索取两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、期房需注意房屋面积约定
购房合同中需约定期房的房屋面积，包括总建筑面积、套内面积和公摊面积。
3、期房需约定交房时间和条件
购房者需在购房合同中约定具体的交房时间和交房条件，开发商应在约定时间内交付房屋，并保证房屋质量符合合理标准。
4、明确物业管理事项
购房合同需确认物业管理公司，并约定物业应履行的职责和收费标准。
5、明确违约责任
购房合同中需约定开发商因交付房屋质量、面积误差、无法过户等问题的违约责任。
6、注意补充协议
购房者需警惕某些开发商会通过补充协议取消示范合同文本中保护购房者的条款，因此需认真阅读补充协议，并注意以下事项：
（1）将售楼书和其他广告内容写入补充协议，以维护购房者合法权益；
（2）明确房屋所有权证办理时间；
（3）约定按揭无法办理的责任；
（4）明确公摊建筑面积；
（5）明确装修标准；
（6）明确退房责任。
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