随着房价居高不下，越来越多的人开始和家人朋友一起购买房屋。虽然大家在购买房屋时都协力合作，但在出售房屋时，通常会出现各种争端和纠纷。对于共有产权房屋，我们应该如何认识呢？按份共有和共同共有有什么区别呢？
什么是房屋共有？
根据我国《物权法》第九十三条的规定，两个及以上单位或个人可以共有一个不动产或动产。共有可分为按份共有和共同共有。因此，房屋共有指的是两个及以上单位或个人共同拥有的房屋。
什么是按份共有？
按份共有是指两个及以上单位或个人按照各自的占有份额，分别享有权利和承担义务。这里所说的份额并不是把共有的房屋划分为若干份，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。比如，A和B共有4间房屋，双方各有一半的份额，这并不是说小红和小明各自占有两间房，而是这4间房每一间都是双方各自有一半的份额。
什么是共同共有？
共同共有是指两个及以上单位或个人平等、不分份额地共同享有权利和承担义务。共同共有通常基于某种关系而产生，如夫妻或家庭成员等。共同共有产权的房屋不分份额，各共有人权利平等，不能排斥其他共有人的使用权。
按份共有和共同共有有什么区别？
尽管按份共有和共同共有都是对同一房屋的共同拥有权，但它们有一些不同之处：共同共有是基于共有人之间特定关系的存在，如夫妻或家庭成员等。只有在共有关系终止时，共有财产才可以进行划分。按份共有则只需要按照共有人的意愿来处理。因此，二者的不同主要体现在享受权利范围不同。
共同共有产权的房屋是不分份额的，只有共同关系存在才能划分，而按份共有不需要遵从特定关系，共有人可以按照自己的意愿进行处理。共同共有人在处理共有财产如转让、赠与、抵押时，需要取得全体共有人或占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有人在处理房产时可以采用书面同意、口头同意和默认三种方式。如果一个或几个共有人处理共有财产，而其他共有人没有提出异议，就视为同意处理。如果共同共有人对共有财产的处理意见不统一，那么可以按照多数人的意见执行，但不能损害少数人的利益，否则可以通过司法途径解决。
无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋权利人都需要维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权益。
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