最近，小编在房屋港微信公众号上发现很多人咨询购房贷款问题，其中许多人关心的问题是关于房屋还在还贷情况下是否能够卖房。小编整理了网络上的信息，为大家详细解答这些问题：没有还清贷款的情况下能否卖房，以及如何卖房。
首先，要确认房子是否拥有房产证。二手房成交时，房产证非常重要，因为只有拥有房产证才能进行交易。银行按揭的房子是不能出售的，因为房子的产权不完全属于你。银行有他项权利，你必须还清银行贷款，让产权全部归属于你，去房产局注销预抵押登记，才能自由地进行买卖交易。
1. 还清贷款
如果卖方有能力还清贷款，可以注销抵押并进行交易过户。如果卖方无能力还贷，但买方有能力，可以协商让买方代为还清贷款再进行过户。
2. 转按揭
转按揭是一种比较简单的方法。转按揭是指将个人住房出售或转让给第三方，然后通过申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中，就是将个人住房出售或转让给第三方，然后通过办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是，在实际操作中，不同银行有不同规定，需要向相关银行咨询。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行申请转按揭事宜，银行不接待个人办理二手房转按揭业务。
3. 通过担保公司还款
如果买卖双方都无能力或不愿意还贷，可以通过找专门的第三方担保公司进行还款，然后进行交易过户。但这需要支付一定的担保费用。
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