对于普通人来说，买房可谓是一件大事。随着房价不断上涨，购房的压力越来越大，因此贷款购买房屋成为了许多人置业的首选。但是，在实际操作过程中，仍需考虑许多细节问题，其中以下的六条准则必须牢记。
准则一：对家庭现有经济实力进行全面评估，以确定购房的首付金额及比例。例如，需要考虑父母的支持力度、手头的存款、公积金账户的情况等。
准则二：学会计算自己的还款能力。还款能力是决定房贷可贷额度的重要依据。银行出具的收入证明一般需覆盖月供的两倍以上。若收入证明不足，银行将不会批准到所需的贷款额度。即使批准后，如果月收入过低，在还房贷后生活水平必定会受到影响。
准则三：学会计算自己的可贷额度。可使用以下公式计算：
公积金贷款：月缴存额/月缴存比例×0.45×12×实际可贷年限（≤30年）。
商业贷款：贷款金额取决于收入，收入证明流水需达到月供的两倍。
准则四：对家庭未来的收入和支出做出合理的预期。这其中当然包括收入预期和大额支出预期，例如家庭成员的主要收入、兼职收入等。除了考虑收入情况，支出情况更不可忽略。如果是一个三口之家，儿童的花费，特别是教育费用，是一笔不小的支出，也要考虑在内。
准则五：组合贷款的最佳组合原则是尽可能多地使用公积金贷款，尽可能少使用商业贷款。但组合贷款的劣势是批贷周期较长，一般在3-4个月左右。
准则六：降低首付款的压力。付首付款时，不要将手头全部资金全部用于支付房款首付。应该适当留出一部分资金，用于购置家具家电、房屋的装修费、前期购房所需的各项税费等。这些都应列入预算计划中。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫