目前市场上出售着很多集体产权公寓，相较于普通商品房，其价格要低得多，这也使得购房者产生了购买的想法。但是这种购房方式是否可行？是否存在风险呢？
总体来说，购买集体产权房比较危险，存在较大的风险。
集体产权房建立在集体土地上，不能获得房屋土地使用证，也不属于私人财产，不能参与市场交易。这种房产建筑由政府直接批准，房屋没有进行房管局登记，居住者没有完全独立的房屋所有权，只能拥有乡村集体产权，也就是所谓的乡村产权。不同于其他产权证，乡村产权证是乡村政府非法将土地卖给开发商，建造并出售商品房时发放的，无法获得国家的认可。
购买集体产权房存在以下风险：
1、违法行为，无法受到法律保护。集体产权房的外售行为是违法的，在出现任何纠纷时，法律无法给予保护。购房者会陷入困境，面临房屋拆迁、增值、继承等问题，村民也可能会因为出售行为而感到后悔，由于集体产权外售是违法行为，出售人有权要求收回房屋。
2、无法享有房屋产权。这种房屋无法获得房屋产权，只能获得居住使用权。而购买普通商品房的购房者可以获得完全独立的房屋产权证。如果出现拆迁补偿的情况，购买集体产权房的人是无法获得补偿的，因为我国目前没有规定对于拆迁房屋租户的补偿对象，只能赔偿农村土地或其附属物的所有者。
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