许多购房者都想了解50年产权住宅项目和普通住宅项目有何不同。这里列举以下几点区别：
1. 未来使用费用不确定。对于未来的水、电、暖等使用费用，50年产权住宅如按公建用途规定，则会采取商用价格。因此，购买者在购房前应该咨询并确认清楚。目前，大部分开发商在前期都采取了相应的补救措施，使得使用费用能够按照民用价格缴纳。
2. 相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1%或1.5%，而50年产权的住宅则需要按照3%缴纳契税。
3. 贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但也有个别项目在开发商的努力下能够实现此项申请。另外，50年产权或40年产权的住宅，如采用银行贷款方式，只能得到五成或六成按揭。
4. 建设标准不同。按照公建相关要求，50年产权住宅的人防和消防等建设标准要求较高，从而增加了开发商的成本。但对购房者的影响不大。
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