在购房时，通常要先支付定金才能购买房产。那么，支付定金时需要注意哪些事项呢？定金的金额应该是多少？何时才可以退还定金呢？退还定金的情况有很多，主要取决于购房时所签署的认购书或合同中的条款。
购房定金
什么是定金？定金的金额应该是多少？
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式。只有在签署合同时支付的定金才具有法律效力。在商品房交易中，定金是指购房者在订立合同之前或支付房款之前向开发商支付的一定数额的金钱。
定金的金额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际上，开发商会制定定金的金额和比例，但支付的比例一定不会超过总房款的20%。
购房定金
支付定金时需要注意哪些事项？
1、签署协议
在支付定金时必须与开发商或卖家签署定金协议或购房合同，不能仅仅凭口头承诺而支付定金。如果没有协议，支付的定金就没有法律效力。
2、区分订金和定金
订金并不是一个规范的法律概念，实际上它只是一种预付款，具有支付的性质，不具有担保的性质。如果购房者不履行合同义务，则不能要回订金；如果开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。
定金则是一个规范的法律概念，是合同双方为确保合同履行而约定的一种担保方式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应该抵作价款或收回；如果购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，而开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
在签署认购书时，一定要看清约定的是哪种类型的款项，以免自己无法维护自己的权益。
3、将退还定金的条款写入协议书
在购房时，能否退还支付的定金是大多数购房者关心的问题。如果不能确定以后的购房交易顺利进行，最好在签署协议时，将退还定金的相关条款写入协议书中。届时依据协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。
购房定金
什么情况下可以退还定金？
1、如果是因为合同条款达不成一致，购房者要求退房，开发商或卖家通常会直接将定金退还购房者。如果开发商或卖家不退还，购房者可以向住建委控诉。
2、当新房开发商在销售时五证不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以向开发商提出解约，要求退还定金。
3、只要认购书或购房合同中约定了退还定金的条件，只要符合相应的条件，购房者都可以依据认购书或购房合同让开发商退还定金。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫