从楼盘建设到房屋销售，有着很多的流程需要处理，并需要办理许多证书。但我们在购买房屋后最关心的是房产证的办理。然而，有些朋友可能会注意到不动产证的存在。那么，自己的不动产证和房产证有什么区别吗？不动产证的办理流程是怎样的呢？
一、不动产证与房产证的区别
1、不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，发证机关是县级以上人民政府依法认定的动产登记机构，即负责不动产登记工作的部门。
不动产权证书包括土地信息和房屋信息，内容丰富多样，包括房屋建筑面积、土地使用权分摊面积等。甚至会以图幅方式附加房屋建筑面积和土地使用面积。
2、房产证是指房屋产权证书，发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证，内页包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
二、不动产证的办理流程
1、初始登记
不动产证是在房屋交付后开始办理的，由房管部门负责处理初始登记（20至60天不等）。购房者可以在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或在房屋所在地的房地产交易信息网上查询。
2、申请房屋产权登记
完成初始登记后，需要填写房屋产权登记申请书并由开发商签字盖章。购房者可以直接向开发商索取现成的表格，或事先向开发商询问证书办理部门，并向该部门咨询所需申请文件，以便一次性准备齐全。
3、领取有关办证文件
准备办理产权证书需要许多文件，购房者应事先了解清楚，并在填写申请书时向有关部门咨询必要文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能遗漏。
4、缴纳费用
办理不动产证书需要完成税务和缴纳费用，准备好申请材料和缴费证明后，即可向房屋管理部门递交申请。
5、领取不动产权证书
完成登记后，等待领取不动产权证书。购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。期间，需要缴纳印花税（贴花）和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细核对不动产权证上的信息。
目前，房产证书仍然是使用较广泛的证书，不必一定换成不动产证。目前两个证件坚持不变不换原则，权利不变动，簿证不更换。在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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