房产备案的查询方法
1. 查询方式多样，可以通过在网上查询或咨询当地房产管理局进行查询。然而，只有部分地区提供网上查询服务。
2. 在当地房产管理局进行查询时，需要注意不同部门查询到的具体信息可能会有所不同。因此，建议先向工作人员咨询。
如何查询房产权归属
1. 要求卖方出示合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。代理人需检查代理委托书的有效性；若为共有房屋出售，需要出示共有人同意的证明文件等。
2. 向有关房产管理部门查询所购房产产权的来源。查询的具体方式包括：查验产权记录、档案文号、登记日期、成交价格等。如果按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还金额应超过6个月的还款额。
3. 查询房屋是否存在债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任需查验相关证明文件。例如，抵押贷款的合同、租赁协议、房屋是否被法院查封等。
4. 确认所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。
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