时近岁末，我听到了一些朋友买卖房屋的消息。作为一名记者，我参与了其中一些交易，也与朋友谈论起房屋买卖的时机选择。虽然购房者和业主选择交易时机很随机，但如果能够提前了解楼市交易的规律，或许有助于买卖双方更好地理解交易进程。
一位朋友在一、二手房市场中寻找房源，最终选择买下了广钢新城中海花湾一号的70多平方米两房单位，售价为290万元。这位朋友在广州与父母居住多年，想要买一套电梯房。她找到我，让我给她推荐一些不错的二手房源。当时，嘉和苑的70多平方米两房售价也在200万元左右，但她一直没有做出决定。时隔一年，她告诉我她已经购买了广钢新城的房子，售价并没有排名前列的批发价那么高，但景观很好。
我很费解，为什么一年前的市区二手房名盘，如嘉和苑，售价只有200万元，无法吸引这位朋友，但在土拍市场一番炒作后，她却赶紧入市买下一个单位。这真让我感到惊讶，看来我讲的买房技巧并没有让这些购房者学到什么。
对于业主来说，他们放盘和交易的时机对手是高位出货的心态。我身边有些卖房的业主，并非出于资金周转需求，只是担心楼价下跌，因此选择套现以确保收益。相较于他们当初的入市价，现在的二手房价格已经普遍上涨了一个台阶，虽然目前成交有所放缓，但仍有刚需买家入市。这些卖房的朋友最担心的是银行贷款的放款速度慢，因为他们害怕楼价再度上涨。根据每年银行贷款额度和成交量的变化来看，通常第二和第三季度的成交量较大，银行贷款额度也相对充足。因此，如果选择在5月和八九月放盘，收款速度会较快。对于持证在手的业主来说，由于不需要赎楼契，交易速度本身就很快。如果买家选择公积金贷款，可能会延缓收款时间，因此，业主可以在放盘时提出要求一次性付款或者尽可能多的首付款。
当然，买卖双方选择入市时机，只是单方面的良好意愿，市场是否按预期发展，买卖双方并非能够控制。如果确实有资金周转需求，那么就要尽可能降低入市门槛。如果你想要卖一买一的交易，要掌握好交易时间点，看中换房的单位就要尽快进行交易。对于想要购买排名前列的房源的人来说，他们可能会左顾右盼，对交易缺乏经验，选择品牌中介会提高交易的安全感。
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