1. 房龄过旧
银行通常规定二手房房龄不能超过20年或25年，有些银行规定不能超过15年，更严格的则要求不能超过10年。
2. 有逾期还款记录
借款人的个人信用报告非常重要。如果最近有逾期还款记录，很可能会被拒绝。如果逾期次数较少、金额较少，还是有可能获得贷款的，但贷款的获得比例会降低，贷款利率也会提高。
3. 收入不符合要求
一般来说，收入与房贷的关系如下：
月收入 = 房贷月供 * 2
如果借款人还在偿还其他贷款：
月收入 = (其他贷款月供 + 现申请房贷的月供) * 2
4. 贷款资料不完整或不真实
成功获得贷款的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想要提交虚假资料，需要注意这可能会让你被列入黑名单。
5. 有未结清的担保或联保贷款
有些人为了亲戚朋友作担保人，但不知道这一行为不仅会记录在个人信用报告中，还会影响自己的贷款申请。如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就会后悔了。
6. 负债过高
如果想顺利获得贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%；如果超过了，即使能够获得贷款，贷款额度也不会很高。
当然，相对于商业贷款来说，上班族购房更依赖公积金贷款。这其中也有一些误区需要及早清除，才能顺利购房：
误区一：公积金账户余额作首付
有些人认为：公积金就是用来买房的，作为首付不是很好吗？但事实上，公积金是只有在购房后才可以提取的，购房人必须提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二：北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款有很大的区别，即不能单纯依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款的上限。
误区三：提取总额可以超过房款总额
举例来说，如果贷款购买的房屋总价为40万元，而公积金存储余额有50万元，购房人只能提取40万元的公积金，剩余的10万元公积金无法提取。
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