对于现在的高房价，人们几乎都需要贷款购房。然而，许多人对于房贷的基本知识了解不足。其实，买房贷款和还款中有许多要注意的地方。在这里，我整理了5个需要了解的基本知识，希望能帮助大家。
1. 如何选择银行贷款
在贷款时，首先要做的就是选择一个好的银行。有些银行还款要求比较严格，例如提前还款的要求，有些银行需要还20%以上才允许提前还。因此，选择银行时一定要提前了解清楚，不要选择太严格的银行，需要谨慎选择。
2. 如何选择还款方式
贷款后每个月必须还款。如果有提前还款计划，建议选择等额本息还款，这样前几个月本金部分较多，可以大大节约利息。如果选择等额本金还款，前两年多数都是利息，提前还款意义不是很大。
3. 提前还款的流程
如果是部分还款，需要先预约银行，填写一份申请单，约定还款时间，存入钱后，办理还款手续。如果是全部还款，需要办理领取房产证、退保险、注销房屋抵押等手续。
4. 如何计算每月还款额
贷款合同中一般都有还款公式：每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]。月利率=年利率÷12。
如果出现特殊情况，比如1月份上一年度的基准利率有调整，该如何计算当月的还款额呢？由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年的贷款利率，另一部分则是本年度的贷款利率。这时需要根据剩余本金核定月度还款额，并按天计算利息。
5. 最开始还的是利息
有些人贷款20年，每月还2000元，还了两年后以为已经还了5万元，其实这种理解是错误的。最开始的还款大部分都是利息，本金很少。实际上，开始还的只是本金的一小部分。
了解这些基本常识对于购房者很有帮助。如果正在考虑贷款购房，希望这些信息能帮助到你。
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