二手房交易市场发展迅猛，越来越多人开始关注二手房。相对于新房市场，二手房市场起步较晚，但发展迅速，这导致许多规章制度不完善。二手房交易中常常发生的纠纷，是由于买卖合同存在漏洞所致。因此，在签订二手房买卖合同时，应特别注意一些必须写入合同的条款。这有助于正确规避风险，避免合同纠纷的发生。
国家目前还未出台二手房买卖的标准合同，一般由当事人自行协商订立。相对于一级市场，二手房市场更小、零散、多样、情形复杂，因此买卖双方在订立合同时必须非常谨慎，以减少漏洞和风险，维护自身权益。根据《合同法》及相关规定，以下内容是二手房买卖合同中必不可少的：
首先，合同中应包括当事人的名称或姓名、住所，以确定当事人的具体情况、地址和联系方式，以防欺诈行为。
其次，合同标的是双方欲买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。合同中应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，还要写明房屋产权归属等。
第三，价款是很重要的内容。合同中应明确总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
第四，履行期限、地点、方式中应明确交房时间、条件、办理相关手续的过程等。
第五，违约责任中应说明违约情形、如何承担违约责任、违约金、定金、赔偿金的计算与给付等。
第六，解决争议的方式中应约定是采用仲裁方式还是诉讼方式。如果双方同意采用仲裁方式，应按照《仲裁法》的规定写明。
第七，合同生效条款中应约定合同生效时间、生效或失效条件等。
第八，合同中止、终止或解除条款中应根据《合同法》的规定，明确合同的中止、终止或解除条件等。
第九，合同的变更与转让中应约束合同变更与转让的条件或禁止条款。
以上内容是二手房买卖合同中必需包含的，购房者在签订合同时必须仔细阅读合同内容，确保合同条款完善后再签订，以避免不必要的麻烦。
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