近日，武汉的一位姓张的市民在某中介处看上了一套房子，但因中介佣金过高，她没有直接通过中介完成交易，而是通过其他方式完成交易。该中介以所谓的在哪看房在哪成交的潜规则为名，向张女士索要了2万元的带看费。后来，由于媒体的曝光和房管部门的介入，该事情最终得以解决。
目前，由于中介公司为了抢占房源和客户，一些类似于潜规则的行为出现了。然而，这实际上是一种变相的强买强卖行为，因为在二手房市场上，转投另一家中介完成交易的案例并不少见。通常情况下，业主会在多家中介处挂牌转让，同一房源在多家中介都可以完成交易。
但是，如果双方签订了相应的协议，却转投其他中介完成交易，则属于违约行为，需要承担相应的违约责任。如果仅仅是带看房，并没有签订协议，那么索要劳务费的行为既不合理也不合法。
然而，在二手房交易中，若出现跳单行为，则需要承担赔偿责任。所谓跳单，是指买卖双方需要中介公司牵线搭桥，中介完成带看房或者提供相关服务后，其中一方或双方私下达成交易或者委托其他人居间服务的行为。
那么如何认定跳单呢？跳单对中介公司的影响是极大的，很多中介公司会以此为由起诉跳单者。法院通常从以下三个方面来认定跳单：一、中介公司是否完成了居间服务，例如提供房源信息和实地看房等；二、买卖双方是否利用了中介公司提供的信息；此外还有一个特别代理和非特别代理的认定，非特别代理情况下买家跳单的认定较为复杂，需要考虑多家中介服务的质量、先后顺序等；三、是否存在逃避佣金的主观故意。如果买卖双方或一方有逃避佣金的主观故意，则有可能被认定为跳单。
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