最近各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及，尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧，让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。
新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商定金不退，购房者则表示，这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因，双方争执不下。
这样的情况很多，比如说：购房者在政策出台前就已经和开发商签了合同，并缴纳了一定数额的定金。而新出台的政策有首付比例提高这一项，导致有的商家凑不起首付，不得不放弃购房。但是这些购房者在退房过程中，却遇到了一个问题，开发商不肯退定金，开发商称，购房者无法购房是属于她个人的原因，因此不能退还定金。双方为此争执不下。还有一些卖小买大的购房者也受到了楼市新政的影响，由于卖掉的房子还没有过户，他们所买的房子就成了二套，不但首付比例提高，而且税费等也随之提高。除此之外，如果违约，还要按照合同交相对应的违约金。
楼市新政出台后引发多起毁约退房纠纷。业内专家表示，无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此，限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力，但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同，可分为限购和限贷两种情况分析。
一种情况是限购，在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台，购房者丧失了购房的主体资格，此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。因此因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同，并且不承担违约责任。另一种情况就是限贷，政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力，导致合同不能履行。专家表示，购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的，可根据司法解释的规定，主张解除合同，不负违约责任。
楼市政策出台之后，对于房屋买卖合同是否解除的问题，买卖双方应本着公正的原则，按照正规流程妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据购房合同，甄别是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同，视情况而定，该退的定金还是要退。
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