拍卖房产已经越来越走进人们的生活。对于那些工薪阶层及低收入人群来说，这是实现购房梦想的一个渠道。但是，由于缺乏了解拍卖的基本步骤，许多人在拍卖过程中会变得手忙脚乱，就像一只没有头的苍蝇。因此，小编将介绍一下拍卖房产的流程，帮助您轻松完成这一目标。
1、委托与接受：房产的委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行则成为委托人的代理人，在接受委托后以自己的名义主办拍卖。
2、鉴定与估价：在拍卖之前，需要进行对房产进行鉴定和估价的准备工作。必须由房地产评估师进行房产评估，并对其产生的相应责任承担。
3、确定底价：指拍卖成交的最低价格基数。过高的底价会导致拍卖失败，而过低则会使委托人受到经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
4、拍卖日期：拍卖日期需要考虑到房屋的产权、用途等因素。刊登广告到公开拍卖之间的时间间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞拍活动，必须发布拍卖公告，其中应包括拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其他必要事项。
6、审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应具备民事权利和民事行为能力，拍卖主持单位应提供相应的证明文件。
7、缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功后，保证金可转为价款，竞买失败时，保证金将如数退还。
8、举办拍卖会：拍卖房产的拍卖会由拍卖师、记录员、监督员和其他人员共同实施。
9、权属转移：一旦拍卖房产成交，拍卖定人应立即付款，完成拍卖房产的权属转移。买方可从拍卖行或执行法院领取房产权证，获得房产的权利或使用权。
以上是拍卖房产流程的九大步骤。当然，在拍卖房产时还需要注意一些特别的事项。提前了解这些注意事项，可以在遇到问题时及时解决，避免拍卖过程中出现烦恼。
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