开发商通知交房时别只顾着高兴，验房的时候走马观花，发现问题不及时解决，将会影响日后入住方方面面的问题。在接房验房的时候一定要做好全面的检验工作，今天针对新房验房遇到的常见问题为大家做出详细的介绍。
一、注意收房时限
买家需在开发商规定的时间内到相关地点办理收房交接手续。若逾期未办理，开发商将默认该房通过验收，买家需承担所有购房风险和费用。
解决策略：
买家需在购房时留下自己的详细地址以确保亲自签收。如果无法前往，应提前与开发商协商，并以书面形式确认。也可以委托亲朋好友或律师代为收房。
二、验齐证件
开发商要交房必须持有三书一证一表，其中最重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。只有项目竣工后并通过相关部门验收合格，才能颁发三书一证一表。一些开发商为回笼资金，会在证件不全的情况下急于交房。
解决策略：
证件不全意味着施工质量可能存在问题。买家可选择拒绝收房，若实在要收房，必须在相关文件中注明证件不全，并妥善保存副本。
三、先签文件后交楼
正常收房程序为先验房，确定无问题后交钱，最后签署文件。然而，开发商可能采取先交钱填表签署文件后再验房的方式，导致开发商占据主动，责任转嫁给买家。
解决策略：
书面合同具有法律效应，买方应在合同中附加合理的收房程序，如必须先验房再接房。违约者需赔偿违约金。若没有此规定，买家在验房前签署文件时需注明屋内情况未明或未验房并保存副本。
四、注意灰尘藏质量问题
开发商可能在地板、窗台等地方留下一层土，隐藏一些质量问题。
解决策略：
扫除土或冲洗地面可清除泥层，检查地板质量和水平状态。
五、不要被疲劳战打败
开发商可能采用集中通知、多地点排队等手段让买家忙于各种手续，疲于奔波，无法认真细心地验房。
解决策略：
遇到此情况，可以故意离开，另约时间验房接房。或叫上亲朋好友分工合作，处理手续。
六、锱铢必较
陪同验房工作人员可能会认为问题不大，不需要写入验收文件，但买家应坚持自己的原则，发现问题要写入文件，避免日后不必要的麻烦。
解决策略：
无论如何，买家需坚持自己的原则，发现问题必须写入验房文件。不要轻信工作人员，注意自我保护。
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