1. 首付要算清 别忽略了差价
针对刚需购房者，他们通常是首次购置自己的住房，经济实力有限，购房知识也不够丰富。因此，很多人并不了解二手房购买时需要如何计算首付。在最近的交易中，一些购房者忽略了差价问题，导致签合同之前才发现首付不够。
二手房与一手房不同，它们存在一个差价问题。如果购房者没有算清楚，并准备好足够的资金，他们可能因为首付能力不足而更为被动。许多购房者认为，首套房首付三成是成交价乘以30%得出的数据。但是，需要加上银行评估时产生的差价，才是最终要支付的实际首付款。例如，对于成交价60万元的房子，银行评估为48万元。这意味着，除了18万元的首付之外，购房者还需要支付成交价和评估价的差价12万元，因此首付将达到30万元。
一般来说，二手房首付款的计算方式为：首付=房屋售价+相关税收-银行评估房价×贷款成数。以成交价60万元的房子为例，税费大约为3万元，银行评估该房产价值为50万元，首套购房银行贷款7成，那么首付款即为60+3-50×0.7=28，最终得出首付款为28万元。
2. 关注月供压力：莫超过月收入50%
刚需购房者通常需要办理按揭贷款，因此在实际买卖交易中，经常会遇到一些购房者，他们只关注首付是否足够，却没有意识到月供压力的问题。在申请银行贷款时，银行通常会指定评估机构对房屋进行评估。在贷款年数相同的情况下，如果评估价比较接近成交价格，其中的差价更小，首付压力也就随之减小。相反，每月还贷数额上升，月供压力也就加大许多。
例如，对于成交价60万元的房产，评估价为50万元，首付款为28万元，剩余七成贷款15年，基准利率，每月还款2885.2元。如果评估价为40万元，首付款为38万元，银行贷款七成，15年，基准利率，每月还款1983.58元。一些购房者只是一味地希望评估价高一些，首付款低一些，却没有关注今后的月供压力，最终可能成为房奴。
多数刚需购房者都是工薪阶层，他们用每月的工资收入来还房贷。如果月供压力过大，就会影响到他们的生活质量或其他生活开支。一般来说，房屋月供的压力应该控制在家庭收入的30%以内，最好不要超过50%。
3. 自行交易房产：看清房屋性质算税费
税费是二手房交易中不可忽略的一部分费用。购房者在买房时应该将相关税费计入购房成本，并将其列入购房预算中。一般而言，税费包括营业税、契税等。但是，有些房源还涉及遗产税或赠与税等方面费用，且数额巨大。
如果通过大型规范的中介公司购买二手房，在看房之前，经纪人一般都会向购房者说明该套房产的税费情况，并对产权情况、产权人情况、户口情况等进行核对，并将这些情况与客户说明，避免税费问题引起的纠纷。
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