一、住房公积金贷款是什么？
住房公积金贷款是指通过职工所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、住房公积金贷款的种类
包括新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款和商业性住房贷款转公积金贷款等。但并非所有公积金中心都提供以上种类的贷款，请先向当地住房公积金管理机构咨询。
三、住房公积金贷款的基本条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
2.申请贷款前需连续缴存住房公积金不少于六个月，因为缴存不稳定，有贷款风险；
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次贷款，但首付利率不变；
4.贷款申请人需具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，且没有尚未还清的其他债务；
5.贷款用途必须专款专用，只限于购买具有所有权的自住住房，且应符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
四、申请公积金贷款所需材料
申请人和配偶的身份证及户口簿原件及复印件，未婚者需提供未婚证明原件；收入证明原件2份；购房人与公司签订的商品房房买卖合同；总房价30%或以上预付款收据原件及复印件；住房公积金卡。
五、公积金贷款的提前还款和结清须知
1.按委托贷款合同规定，借款人正常还款满12个期后可提前部分还款或全部结清剩余贷款本息；
2.提前部分还款时，所还本金额不得少于上一期贷款本金余额的40%；
3.提前还款仅限3次，超出次数无法提前结清；
4.提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续，需要携带相应资料。
六、公积金贷款办理流程
申请人持购房资料、夫妻双方身份证户口薄结婚证及贷款申请表到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；银行通知借款人及其配偶到委托银行签订借款合同及抵押合同；借款人及配偶与银行工作人员到房管部门领取房屋他项权证；借款人到公积金管理中心个贷大厅开具放款通知书；借款人到委托银行办理贷款发放手续。
七、公积金办理注意事项
前往公积金办理需携带原件证件，夫妻双方需共同出席，身份证、户口本及结婚证必须一致，所有资料需使用A4规格复印。
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