决定购买房产似乎轻而易举，但实际上置业并不是一件容易的事情。从选房到最后验收，这是一条漫长的道路，各种问题会让买家感到困惑不解。
那么，购买房产时要注意开发商设置的哪些陷阱呢？接下来，让我们一起来了解。
1. 绿地面积
购房时，销售代表会告诉买家该小区的绿化覆盖率。但是要注意，绿化覆盖率和绿地率是两个不同的概念。绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
解决方法：
为了避免开发商混淆这两个概念，建议买家在签合同之前争取让房地产商将购房者所购买房产所在小区的平面图附在合同上，并在图上准确标示小区内所有绿地面积。如果在验收时绿化覆盖率未达到标准，买家就有权向开发商索赔。
2. 配套设施
购房时，买家很容易被售楼小姐宣传的配套设施所吸引。然而这些配套设施究竟能在什么时候实现呢？售楼小姐可能会给出含糊其辞的答案，比如：不久后或很快等等。这些配套设施到底是在入住当天可用，还是需要等待一年、两年、或者更长时间呢？
解决方法：
购房时，不能仅仅听开发商说这些配套设施将会到位并正常使用。买家应该弄清楚目前的使用情况，开通使用的确切时间，并将这些信息写入合同，并约定好违约责任。这样房地产商就不能以配套设施未能按期使用为理由拒绝赔偿。
3. 样板间
开发商会推出装修得非常漂亮的样板间，这会吸引许多买家。其实这些样板间都是由专业设计师设计，配备的都是精品，而装修公司使用的也是高昂的材料。要达到这种标准，一般家庭花费不菲。
解决方法：
很多开发商在推出精装修住宅项目时都会花费大量资金聘请专业人员设计，并由装修公司装饰和搭建出一套或几套与众不同的样板间。因此，买家要仔细察看，并确保在合同条款和附加条款中详细注明住宅装修所用的主要材料、设备的品牌、型号、生产厂家、关键项目的工艺做法、标准，以及重要的装修项目甚至在附件中附有图纸。
4. 沙盘
购房者购买房产时，除了听售楼小姐的介绍，就是参观样板间和沙盘。但是，开发商制作沙盘时通常会让它非常漂亮，让楼面间距很大，绿化很多。但是沙盘只是一个模型。
解决方法：
由于灯光和视线的影响，购房者会产生一些想法。加上一些特殊材料和工艺，很容易产生立体感。但是实际购买的房子即使层数、朝向、角度和视野都很好，也跟沙盘效果不同。
为此，建议买家在签合同时注意了解实际情况，防止在购买房产时受到沙盘的诱惑。
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