在大多数人的印象中，买二手房相对于买新房来说更为合适，特别是自己动手装修的话，可以省去不少麻烦。此外，二手房在同一地段的价格比新房更为实惠。然而，买二手房需要交税的金额较多。那么，满足五唯一条件的房子要如何交税？在购买二手房时需要交哪些税费呢？
满足五唯一条件的房子如何交税
满足五唯一条件的房子可以省去增值税和个税。在二手房交易过程中需要缴纳的税费主要包括契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、土地出让金等。如果购买的二手房符合五唯一条件，只需要缴纳契税，而增值税和个税可以免征，这样可以节省很多开支。中介费通常为房款总价的1-3%，而土地出让金则是经济适用房等特殊性质的房屋需要缴纳的。
购买二手房需要交哪些税费
1. 契税
如果个人购买住房是家庭的首套住房，房屋面积为90平方米及以下，则按照1%的税率征收契税。如果房屋面积为90平方米以上，则按照1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭的第二套改善型住房面积为90平方米以上的房屋，则按照2%的税率征收契税（北上广深除外）。
2. 增值税及附加税
不动产证未满两年的房屋的增值税及附加税税率为5.6%（其中增值税税率为5%），而不动产证满两年的房屋则免征增值税。
3. 个人所得税
如果购买的二手房符合五唯一条件，则可以免征个税。如果不符合该条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。
4. 土地登记费、测绘费和土地收益金
土地登记费为每套房33元，交易评估费为评估价×0.3%，测绘费为建筑面积×1.36。如果二手房交易是通过中介完成的，则需要支付一定比例的中介费，通常为交易价格的2%。此外，还需要缴纳土地收益金，其收费标准为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
5. 其他费用
除了上述主要税费之外，还需要考虑其他的杂费，例如，购买二手房需要进行的总价评估费用，贷款产生的担保费，过户时需要办理的手续费以及不动产登记费等，这些费用都按照不同城市相关的收费标准计算。
以上是关于如何交税的满足五唯一条件的房子以及购买二手房需要交哪些税费的相关介绍。在购买二手房之前，要先确定房屋是否符合五唯一条件。如果满足条件，将可以节省一大笔税费。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫