虽然不同楼盘的建安成本差异不大，但是它们的价格却存在很大的差异。即使某些楼盘的配套和周边设施差异不大，其价格却可能相差几万元。那么，楼盘的定价依据是什么呢？购房指南将为您解释。
在拍地之前，开发商会深入研究，参考周边同类同质的竞品楼盘，制定预定价格，并进行静态效益动态风险的评估。只有当利润率在10%以上时，才会考虑拍地。等预证下来开始卖的时候，则会根据市场行情调整价格，以回款速度和利润控制为目标。影响价格的因素主要有以下几个方面：楼板价、建安成本、品质定位、户型设计、精装标准、商业配套、交通配套、学区和周边环境。
以上这些是看得到的显性因素，还有的就是开发商根据自身情况做的调整，比如现金流出问题的之类，再有的就是市场行情。综合一下来看，楼盘定价的依据主要包括以下几个指标：财务上安全性、投资人预期收益、竞争比较、消费者预期和消费者支付能力。这些因素在不同的时间和市场背景下会有所变化。因此，开发商在做产品时需要考虑这些因素，以确定产品的总价和首付等参数。
以上就是楼盘定价的依据。购房者可以根据这些指标来进行合理的选购。
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