对于购房者而言，买房是一项非常麻烦的事情。买房需要砍价、办理房产证，还需要缴纳各种繁琐的税费，让人不知所措。买房时卖方只会告诉你房价，不会主动告诉你还需缴纳哪些税费。然而，这些税费占了很大一块比例，如果提前知道，就能减少不必要的麻烦。
那么，买房需要交哪些税费呢？
假设买一套总价为200万的新房，需要缴纳的税费如下：
一、契税
契税是在土地、房屋权属转移时征收的税费，无论是买方还是卖方都需要缴纳。不同的房屋类型和购房者，契税的税率不同。对于非首套、非普通住房，契税税率统一为3%。普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子。对于首套普通住房，税率有三种：建筑面积小于90平米的，税率为1%；建筑面积在90平米到140平米之间的，税率为1.5%；建筑面积大于140平米的，税率为3%。如果首套是新房，适用税率为1.5%。以购买总价200万的新房为例，契税为3万元。
二、印花税
印花税是指在产权办理、房屋转移时需要缴纳的税费，也称贴花。房屋交易的印花税是买卖合同所载金额的千分之五。对于购买总价200万的新房，印花税为1000元。
三、银行按揭费
很多人在买房时采用按揭贷款，此时还需要缴纳银行按揭费。银行按揭费的费率如下：印花税（银行按揭的印花税）为房价的千分之五；保险费为贷款额的1.2倍乘以年限乘以折扣；公证费一般在200元至300元之间；其他项权证费一般在200元至300元之间；律师费一般每单200元至500元之间。这些税费需要结合贷款金额和贷款年限考虑，对于总价200万、100平方米的房子，银行按揭费应该不低于1万。
四、其他费用
其他费用包括防盗系统费、管道煤气开通费、有线电视安装费、预交3个月的物业管理费、水电周转金、装修保证、物业维修基金和转移登记费等。这些费用因人而异，需要考虑到房贷金额和年限，比较难计算。对于购买总价为200万的房子，其他费用约为4.5万元左右。
总结，购买总价为200万元的房子的税费约为：契税3万元 + 印花税1000元 + 银行按揭费1万元 + 其他费用4.5万元，共计8.6万元。如果按照30%的首付计算，首付款为60万元，加上税费8.6万元，总共需要支付68.6万元，不包括房贷。这个数值高还是低，需要视具体情况而定。
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