在收到开发商的验房通知书后，房主需要在一定期限内对房屋进行验收。为了确保房屋的质量，在房屋验收过程中需要注意以下几个问题，帮助您确定房屋是否符合交付条件。
1.《竣工验收备案表》是最重要的文件，它是建设部门规范工程建设备案管理的文件。该表由设计、监理、建设单位和施工单位四方合作验收后需在工程竣工15天内到建设行政主管部门备案。该表上的每一项都必须报有关主管部门备案，否则楼盘将被认为是黑楼，无法入住。收房时，要检查相关文件，确认房屋已具备交付条件，才能进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
2.《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同附件，与购房合同具有同等效力。在审查《住宅质量保证书》时，要仔细审查各个具体款项，特别是保修期限。
3.《住宅使用说明书》是对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项是否都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.在验收这些文件时，除要检查其是否完整外，还要看其取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些文件或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函。
5.注意保留《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图作为证据资料。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
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