对于一般购房者来说，买房会耗费他们大部分积蓄，尤其是在当前的房市形势下买房更加困难。因此，在决定购房并签订认购合同时，一定要格外谨慎。那么，我们在认购签订合同时需要注意哪些问题呢？下面我将为您详细介绍购买新房时需要注意的事项。
确保开发商完成五证和两书的检查
五证包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》。两书则包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
查看合同内容是否规范
要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。同时，要注意查看合同及补充协议上双方填写的内容中的权利与义务是否相等。
注意合同中的异常条款
开发商在提供给购房者签订的《商品房买卖合同》上，往往会存在不合理的条款。购房者在签订合同前应当提出疑问并明确。
先交定金再签合同的问题
一些开发商会要求购房者在签订合同前先交定金，但只给购房者一张收条。因此，购房者必须注意房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中，应规定付款的数额、期限、方式以及违约责任等内容。
确切规定交房日期
购房者在签订合同时，应避免使用一些模糊的语言，如水电气安装后、质量验收合格后等，而应准确无误地规定交房日期为某年某月某日，并注明开发商若不能按时交房所需承担的违约责任。
约定违约责任
违约责任应包括：签约后购房者要求退房；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定；不能再继续购房等（例如，国家颁布新的房产政策）。
注意房屋质量问题
签约时，应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
以上就是购买新房时需要注意的事项。希望以上内容能对您有所帮助。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫