1.安置房和商品房产权的区别
与商品房相比，安置房的产权存在明显不同。许多安置房不具备完全产权，即虽然拥有完全的房屋权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即没有缴纳出让金。而商品房则具备完全的产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，其土地性质为出让，并缴纳了土地出让金。因此，在安置房再次交易时，可能需要补缴土地出让金。
2.安置房和商品房时间和交易限制的区别
与商品房相比，安置房的交易受到更多的限制。很多安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有此限制，只要购买的现房已办理了房屋登记，即可上市交易。但商品期房是不允许转售的，这是法律规定的。
3.安置房和商品房交易风险的区别
由于安置房存在多种交易限制，购买安置房的风险相对于商品房较高。安置房这类房屋的交易行为往往容易引起政府的关注和监管。即使双方签订了购房合同，如果国家法规禁止该房屋转让，合同也有可能无法履行。
4.安置房和商品房质量的区别
商品房的质量一般都比较可靠，但由于安置房的建筑利润被限制，建筑商往往偷工减料以增加利润，因此质量存在一定风险。
安置房产权年限
安置房的产权年限为70年。一般民用住宅建筑权属年限为70年，获得房产证的安置房产权年限也为70年。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户进行安置建造的房屋。
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