个人房屋抵押贷款的年限和利息要求因各银行而异，目前招商银行和中国银行是主要的办理机构。
1、招商银行：
如果想在招商银行贷款，贷款用途只能是买房、买车和生产经营资金周转。贷款金额通常按房屋评估价格（评估机构所评估的房屋价值）的70％，贷款年限因贷款用途而定：买车和生产经营性资金周转，贷款年限一般为3年。买房则贷款年限会比较长，但贷款年限加上房龄不能超过30年。贷款利率通常基于央行同期同档基准利率上浮10％，如果贷款期为10年，则利率为8.613％。
2、中国银行：
中国银行目前只接受面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押。同时，贷款用途也有要求，具体由您提供贷款申请的支行确定。贷款金额视房龄定：3年以下为评估价格的70％，3～5年为评估价格的60％，5～10年为评估价格的50％，10～15年为评估价格的40％。贷款年限也需根据房龄和贷款用途确定。贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，如果贷款期为10年，则利率为7.83％。
个人房产抵押贷款的申请流程：
（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。
（二）购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
（三）银行对贷款申请进行调查、审批。
（四）购房人与银行签署借款及担保合同。
（五）售房人将房屋产权过户给购房人，收取首付款。
（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。
（七）银行向售房人账户发放贷款。
（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行需补办房产抵押登记）。
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