房屋的所有权转移方式有多种，但对于二手房交易来说，基本分为房产过户和房产更名两种。这两种方式虽然只有一字之差，但是很多人由于不理解其具体含义，而遭受了一些不必要的损失。
1.房产更名：
房产更名是指在不动产证还没有办理好的情况下，对房屋买卖合同上的姓名进行变更，通过签订合同的形式进行房产转让。房产更名的前提条件是不动产证没有办理好，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，在婚姻状况良好的情况下，房屋属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续，携带相关资料到房地产交易中心的变更登记窗口办理即可。此种情况不属于房产更名。另一种情况是，夫妻双方离婚后，只能以赠与的方式进行更名，实现房产的所有权转移。
2.房产过户：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。也就是说，房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
3.房产更名和过户的区别：
（1）操作方式
房产更名通过开发商完成，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，实现房屋所有人的变更，该过程中房屋所有权人不会发生变化。如果房屋合同已经备案，我们需要去房屋登记中心办理合同更名。房产过户则在房地产交易中心完成，通过过户，房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。
（2）是否有不动产证
房产更名是在房屋不动产证尚未办理下进行的所有权转移行为。通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户是在拥有房屋不动产证的前提下进行的，通过转让房屋所有权实现的。
（3）费用
在处理房产更名和过户的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比之下，房产过户因为形式多样，需要承担各种税费成本，如契税、增值税、个人所得税等。这些税费根据房屋买卖的具体情况而定，具体费用数额也会有所不同。
由于房产过户包括的种类较多，因此其手续和费用也有些不同。总体来讲，房产过户比房产更名复杂得多。
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