洋房的层数一般在3至6层之间。在选择楼层时，我们通常会避开一楼和顶楼。因为一楼易受潮湿影响，下雨天更为明显。如果家里有风湿病患者，则尤其不宜选择一楼。而顶楼则容易漏水，在夏天也会出现屋顶过热的情况。
洋房采用开放式的生活方式，一个单元可分为两户，全部南北通透，通风采光效果非常好，密度也很小，舒适度仅次于别墅。现在的好花园洋房也可以配备电梯，这也是吸引购房者的主要原因之一。花园洋房的容积率很低，绿化非常不错，因此小区环境优美，整体风格和景观处理都十分考究。首层住宅普遍有私家花园。
洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少量南洋风格的设计。洋房的设计强调人性化，楼层低、容积率低，所以居住舒适性也更高，非常符合人们的居住需求。
按照国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》，住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米。层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，而室内净高则指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度。
住宅面积不应大于室内使用面积的1/3。若利用坡屋顶内空间作卧室或起居室(厅)，则其1/2面积的室内净高不得低于2.10米。厨房和卫生间的室内净高不应低于2.20米，排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90米，且不得影响门窗扇的开启。
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