在当今社会，购买房屋时，无论是别墅、公寓、中高层楼房、大小户型等，都必须考虑一个重要因素-公摊面积。目前我国尚无法律法规对公摊面积作出明确规定，因此公摊面积成为房地产交易中的焦点问题。对于购买高层住宅的购房者来说，公摊面积问题是最值得关注的。因此，我将深入讲解有关公摊面积的相关知识。
高层楼房公摊面积
1. 计算高层楼房公摊面积的公式是：公摊系数×套内建筑面积。公摊系数的计算方法是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。套内面积的计算方法是：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。
2. 根据上述公式，可计算出高层楼房的公摊面积。购房者在购买时，售楼员会为其计算公摊面积占总建筑面积的比例或其他相关数据，无需自行测量和计算。
影响高层楼房公摊面积的因素
1. 首先是高层住房的户型，一栋电梯内的住户越多，公摊面积越小，一栋电梯内的住户越少，公摊面积越多。高层住房有的户型是一梯八户，有的是四户，有的是一户，公摊面积取决于购房者所购户型。
2. 次要的因素是房屋配套设施。配套设施越多，涉及到的公摊面积范围就越广。高层住房通常有电梯、楼梯、一楼大厅、门厅、警卫室、健身室、垃圾室、配电间、管道井等公共设施，每一项都要计算该设施的总面积再除以使用人数。
3. 再次是建筑规模。例如，迪拜的高层住房有的高达60多层，这类大规模建筑涉及到的公摊面积相对较多，通常可以达到一个小房间的面积。
4. 另一个因素是房屋的套内面积。套内面积越大，公摊面积就越大；反之，套内面积越小，公摊面积就会降低。例如，对于一个140平方米的房屋，公摊面积是28平方米，对于一个100平方米的房屋，公摊面积是20平方米。
5. 多数楼房的公摊面积在8%至30%之间。多层楼房的公摊面积在15%以内；小高层楼房的公摊面积在10%至20%之间；高层楼房的公摊面积在15%至30%之间。
总之，根据上述公式，可以计算高层楼房的公摊面积。高层楼房的公摊面积通常比低层楼房的公摊面积更大，主要是因为功能更多，户型更大等。例如，小城市里的六层楼房公摊面积一般在10平方米以内，但高层住房的公摊面积可达20平方米或更多。因此，在购买高层住房时，须考虑公摊面积在建筑面积中所占的比例。
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