每到升学季，很多家长就开始为孩子的入学问题苦恼。对于那些购买排名前列的套房离市区较远的家庭来说，孩子入学的问题尤为困难。在这种情况下，许多人开始考虑在市区购买第二套房的问题。那么，在排名前列的套房还未还清贷款的情况下，购买第二套房会受到哪些限制呢？
假设您的排名前列套房还有60万贷款尚未还清，而您的第二套房预计房款为340万。
方式一：继续还贷款，支付第二套房首付款的五成。
目前的房贷政策规定，只要您名下还有未结清的住房贷款，再次购房的情况下必须使用商业贷款，并且首付比例为房款的50%。对于一套评估价值为340万的房子，首付款将是170万。此外，剩余贷款额会在基准利率的基础上再次上浮10%。在继续还清排名前列套房的月供基础上，您还需要额外支付170万的首付款和第二套房的月供。这相当于一起供两套住房，无疑会给家庭经济带来压力。
方式二：提前还清排名前列套房贷款，并支付第二套房首付款的三成。
如果您已经成功还清了首套房的贷款，那么根据目前的政策，再次购房将被视为首套房，并且首付比例为30%。如果您有足够的经济实力，可以提前还清剩余的60万贷款。这样，在购买第二套房时，您只需要支付商业贷款的首付款，即相当于房款的30%（约为102万）。其他的贷款额度（约238万）可以享受基准利率的八八折或九折。尽管这种方式需要大量的前期资金，但却可以降低第二套房的首付压力。此外，购房人通常需要等待1-3个月才能完成提前还款。如果您想再次购房，最好提前了解不同银行的手续费规定和要求等。
方式三：直接全款购买第二套房，没有债务负担。
如果您手头有充足的积蓄，可以考虑直接支付第二套房的房款，从而避免首付和月供的问题。您可以在按时还清排名前列套房的月供的同时，向亲友借款支付第二套房的全款房款，然后再通过贷款的方式还钱款或者为新房进行装修和购买家具等。需要注意的是，补按揭贷款的最长期限仅为10年，而且必须在拿到房本半年内完成办理。因此，这种方式可能会增加后期的经济压力。
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