容积率是指小区总建筑面积与用地面积的比率。若容积率低，则小区居住密度低，环境质量更好。
计算容积率的公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。在建筑物层高超过8米时，该层建筑面积应加倍计算。
一般别墅的容积率较低，多只有零点几。然而，若容积率低，则需要支付更多税款。例如，对于二手房交易中涉及的住房营业税，普通住房满2年后免征，但非普通住房不满2年则需要缴纳住房营业税。
普通住房和非普通住房的标准遵循国办发﹝2005﹞26号文件。对普通住房而言，住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
因此，像别墅那种容积率零点几的情况，即使购买后不满2年也需要缴纳住房营业税。例如，售价7000万元的不满2年别墅需要缴纳约389.2万元的住房营业税。
土地拍卖确定了住宅容积率，只需考虑什么产品适合什么容积率。从理论上讲，对同一小区而言，容积率越小，房价越高；容积率越大，房价越低。业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
独栋别墅楼盘的容积率一般在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。
具体容积率分类如下：
1.容积率低于0.3，为非常高档的独栋别墅项目。
2.容积率0.3~0.5，为一般独栋别墅项目，环境尚可，但感觉有点密集。若穿插部分双拼别墅、联排别墅，则可解决该问题。
3.容积率0.5~0.8，为一般的双拼、联排别墅。若组合3~4层，局部5层的楼中楼，则可提升该项目品位。
4.容积率0.8~1.2，若全部为多层，则环境特别优美。若其中夹杂低层甚至联排别墅，则环境较为一般。
5.容积率1.2~1.5，为正常的多层项目，环境一般。若为多层与小高层的组合，则环境为该项目的卖点之一。
6.容积率1.5~2.0，为正常的多层+小高层项目。
7.容积率2.0~2.5，为正常的小高层项目。
8.容积率2.5~3.0，为小高层+二类高层项目(18层以内)。若做全小高层，则环境较差。
9.容积率3.0~6.0，为高层项目(楼高100米以内)。
10.容积率6.0以上，为摩天大楼项目。
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