今天小编将向大家介绍中介卖房常用的忽悠技巧。
1.虚假核心卖点包装
在生活中，广告无处不在，让我们对某些东西有所了解。对于房子来说，很多人对排名靠前的印象来自售楼广告。房产商和房产中介通过全方位的包装来吸引买家，比如，某房产中介打出的广告：买xx房子可以上某所学校，附近有成熟的社区等。这些因素吸引了买家，但许多时候这些承诺只是虚假的。购房者应该实地考察，对于某些承诺要求售房者写进合同。
2.城市功能区不是判断配套是否成熟的标准
商务区是否适合置业？实际上，商务区的房价通常较高，如果是为了居住而买房，远离这些噱头式的功能区更好。
3.开盘房子未必是好房子
很多人认为刚开盘的房子一定很好，但事实并不是这样。好的房子通常是被留到最后，会在一段时间后推出。如果没有特殊关系，最好不要在开盘时购买房子。
4.广告只是广告
广告往往夸大其词，许多广告中承诺小区景观如何美丽，但不久后就发现这些景观失去了生机。购房者要时刻警惕。
5.外墙砖易漏水
购房者总是幻想一些美好的事物，比如想象房子的外墙砖是好的。但实际上，很多外墙砖比涂料容易漏水。
6.桩的深度
房子漏水和外立面材料没有太大的关系，我们应该关注桩的深度，因为房子漏水的原因通常是因为桩的沉降过大，导致外墙出现裂缝。
7.慎重购买广告上的房型
如果广告上的某个楼盘只印出一个房型，最好不要购买。这种房型要么不好卖，要么位置不好，只能通过这种方式来刺激人们购买。好的房子不需要单独宣传。
8.绿化率
卖房承诺的绿化率和容积率经常是虚假的，如果你信以为真就可能吃亏。
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