随着存款准备金率和贷款利率下降，越来越多的市民选择贷款来购买房屋，以减轻大笔支付的负担。实际上，贷款买房意愿正在增加，二手房按揭付款的比例曾一度创下新高。但是，仍有很多人对二手房按揭不是很了解。下面，我将详细讲解二手房按揭首付比例和按揭房交了一年后的卖房方法。
二手房按揭是指使用预购的商品房进行贷款抵押。购房者通过按揭合同将房屋产权转移到银行名下作为贷款抵押。然后，购房者按规定的分期付款方式和期限向银行还款，银行会按一定的利率收取利息。
办理二手房屋贷款需要提供相应的证件和证明，如借款人的合法身份证件、经济收入证明或职业证明、家庭户口登记簿和所购二手房的房产权利证明等。根据二手房评估价格的参考来计算二手房的首付比例。评估价是根据当时的市场情况和银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。评估价一般低于市场价，并且大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋会更低。二手房首付可以根据实际成交价减去客户贷款额来计算。
如果想卖掉按揭房，可以通过中介公司或自己联系卖家，中介联系卖家的速度更快。与买家签订购房合同或协议后，买家需要垫付或自己支付剩余房款给银行，并由银行出具已完款证明。然后，可以按照与买家的购房合同到房管所办理过户手续，这之间还需进行房屋价值评估。如果有中介，可以委托中介来办理。
卖按揭房时，可以选择转按或赎契后再卖买。转按需要银行审批，时间较长。赎契是自己先还清贷款，赎回房子后再卖买，时间较短但需要有足够的还款准备。只要卖出的价格高于购房价、按揭利息、税费和中介服务费之和，就可以保证不亏。需要注意的是，二手房的首付和新房的首付不同，并且在不同的城市也有所不同。
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