小产权房是指建于农村集体土地上未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非由国家房管部门颁发。它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案。小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权房的出现与城市房价的上涨密不可分，成为社会关注的热点。根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，也不受法律保护。因此，购买小产权房存在很多风险。
首先，小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益无法得到维护。其次，购买在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能导致部分项目停建甚至强制拆除。购房人可能无法取得房屋，并且无法及时索回房款。此外，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人在面临国家征地拆迁时可能无法得到产权拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿微乎其微。
另外，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，存在很多缺位。乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中资金主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发过程中出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果购房者将购房资金预交给没有任何资质的开发单位，资金的安全以及开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时交付房屋也存在很大的风险。入住后的物业管理也极易出现问题。
最后，根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由于农村宅基地属于集体，村民对宅基地也只有享有使用权，因此农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。购买小产权房存在很多转让风险，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫