公摊建筑面积即为整栋楼公用部分的建筑面积，由所有产权人共同拥有。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，以及整幢楼公共用房和管理用房的建筑面积，采用水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半建筑面积。但独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房以及作为人防工程的地下室不纳入共有建筑面积之内。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房应当依法分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人依法享有权利，承担责任。
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