无论是购买新房还是二手房，购房者都需要经历看房选房、签合同、付款、缴税、收房等一系列步骤。如果购房者在收房环节发现房屋面积和合同约定的不一致，该如何处理呢？
针对新房面积误差问题，购房者应首先参照与开发商签订的合同来处理。若合同中未作出明确规定，则法律规定有两种情况：
1、面积误差比特别值小于或等于3%，按照实际面积计算房款，多者退款，少者补款；
2、面积误差比特别值大于3%，购房者有权要求退房。
开发商应在购房者提出退房要求后的30日内将购房者已付房价款退还，并支付利息。当然，如果购房者不愿意退房，还有两种其他方式来维权：其一，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内的部分的房款由购房者补足，超出3%的部分由开发商承担，房屋产权归购房者所有；其二，实测面积大于合同约定面积，面积误差比特别值在3%以内的部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。
对于二手房面积误差问题，一般情况下二手房都是按套计价，购房者在收房环节发现实测面积与合同约定不一致，相对来说维权难度较大，与新房有很大不同。如果双方在合同中明确约定按照房屋面积进行计价，或约定面积误差的解决办法，那么按照约定进行即可。如果双方未作出约定，则没有补交面积差价款的问题。
避免出现面积误差的问题，则需要购房者在购买新房时注意，因为现在存在一小部分房地产开发商会在房屋面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者应该了解相关知识，发现问题并知道如何处理。如果购买二手房，则在看房阶段应该对房屋的面积情况进行充分了解，并在合同中明确约定相关内容，以便在出现问题时能够方便维权。
购房是一件大事，任何一步出错都可能对购房者造成损失。因此，购房者了解新房和二手房面积误差问题的不同解决方式，并保持心中有数，是非常必要的。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫 