小产权房是指建筑在集体土地上的一些房屋，由乡镇集体或开发商以新农村建设等名义出售。小产权房中的小并非法律术语，而是一种约定称谓。小产权房即部分产权房，产权人只享有房屋使用权和继承权，对收益权和处分权的行使有限制。小产权房可分为三类：利用农村宅基地建设的住宅，建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅和直接利用农用地建设的住宅。小产权房的产权证由乡镇政府或村委会颁发，并非法定产权。由于没有土地出让金，小产权房的价格通常低于同地区商品房的1/3。虽然价格低廉，但购买小产权房存在风险。购房人面临法律效力、房产转让、政策和监管缺位等多种风险。购房人需慎重考虑这些风险，做出明智的决定。
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